حرکت در: چگونه فناوری سرمایه گذاری در املاک اجاره ای را به توده ها می آورد

افشای تبلیغات این مقاله/پست حاوی اشاراتی به محصولات یا خدمات از یک یا چند نفر از تبلیغ کنندگان یا شرکای ما است. ما ممکن است هنگام کلیک بر روی پیوندها به آن محصولات یا خدمات ، جبران خسارت دریافت کنیم

صنعت املاک و مستغلات یک خانواده به سرعت در حال تغییر است. آنچه قبلاً یک فرصت سرمایه گذاری بود که مانع نسبتاً بالایی برای ورود به آنها داشت ، برای توده ها باز شده است. با تشکر از فناوری املاک و مستغلات ، افراد روزمره - صاحبان خانه یا نه - اکنون می توانند یک قطعه کوچک از خواص اجاره را در شهرهای در حال رشد بدست آورند.

بسیاری از شرکت ها اکنون بخش های کسری از پروژه های املاک و مستغلات را با هزینه بسیار کم ارائه می دهند. سرمایه گذاران که به طور معمول به این نوع سرمایه گذاری ها دسترسی ندارند ، از این فرصت استفاده می کنند. در همین حال ، شرکت ها ، با سرمایه گذار با سرمایه گذار ، می توانند دسترسی گسترده خود را گسترش دهند و به نوبه خود سود خود را رشد دهند.

به عنوان مثال ، جمع آوری کمک های مالی یک شرکت جمع آوری سرمایه است که اخیراً یک محله کامل از 146 خانه تک خانواده در جکسونویل ، فلوریدا خریداری کرده است. 146 خانه با برچسب قیمت حدود 55. 9 میلیون دلار به دست آمد. حدود 90 ٪ از خانه های این معامله قبلاً اشغال شده بودند. این بدان معناست که درآمد اجاره فوری برای سرمایه گذاران که می توانند با کمترین 10 دلار با کمک مالی سرمایه گذاری کنند.

جمع آوری کمک های مالی مطمئناً در بازی تنها نیست. در شرکت هایی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، از جمله زمین زمینی ، عملکرد و کمک مالی را ارائه می دهند ، وجود داشته است که میلیون ها نفر از آنها از سرمایه گذاران کوچک تا VCS استفاده می کنند. کسری ، یک راه اندازی که به سرمایه گذاران اجازه می دهد سرمایه گذاری های خود را با دوستان و سایر اعضای جامعه جمع کنند ، 5. 5 میلیون دلار سرمایه بذر جمع آوری کرده است.

Groundfloor ، یک حساب پس انداز/املاک و مستغلات هیبرید ، در آخرین دور بودجه خود 118 میلیون دلار به دست آورد. و جف بزوس مقداری پول به سمت سکوی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، در دورهای اولیه بودجه خود به خانه ها رسید.

در حالی که کمک های مالی و رقبای آن ثابت می کنند که مدل کسری از املاک و مستغلات مطمئناً برای سرمایه گذاران (به ویژه افراد بزرگ) کار می کند ، آنها همچنین ممکن است نشان دهند که چگونه این سرمایه گذاری ها تأثیراتی دارند که فراتر از 10 دلار سرمایه گذار کوچک است.

سرمایه گذاری در املاک اجاره ای دموکراتیک می شود

هنگام خرید یک ملک اجاره ای به تنهایی ، برای تأیید به یک امتیاز اعتباری خوب نیاز دارید. علاوه بر این ، به احتمال زیاد حداقل به 20 ٪ هزینه پرداخت نیاز خواهید داشت. در یک ملک گران قیمت ، این تغییر کمی نیست.

اما اگر بخش های قابل توجهی از جمعیت نتوانند درگیر شوند ، فقط ایجاد شکاف کلاس بزرگتر است. و این جایی است که شرکت های فناوری املاک و مستغلات می گویند که سعی در روایت دارند. شاید مهمترین مزیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، آزادی است که برای سرمایه گذاران جدیدتر ارائه می دهد. با اجازه دادن به سرمایه گذاران برای جمع آوری منابع خود ، هزینه ورود به صنعت را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد و به گروه های تحت نظارت این فرصت را می دهد که در نهایت وارد شوند.

در اینجا بیانیه ماموریت lofty. ai است:

و به خانه رسید:

و در آخر ، Doorvest:

پیش از این ، اگر می خواستید در یک خانه اجاره ای سرمایه گذاری کنید ، صرفاً خرید و یا تأمین مالی خود ملک ، اولین قدم خواهد بود. سپس باید در صورت لزوم نوسازی کنید ، بازرسی ها را انجام دهید ، مستاجران را دامپزشک کنید ، چک های اعتباری را اجرا کنید و در آخر ، واحد (ها) را اجاره کنید. اما با سرمایه گذاری کسری در همان خانه ، احتمالاً می توانید خود را از این مشکل نجات دهید.

"خرید بخشی از ملک مستلزم پرداخت کمتر از قیمت کامل دارایی کامل است."می گوید هاردی سلو از Guru Plach Platform Online Search.

با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، شما فقط برخی از اسناد را امضا می کنید و پول را برای شخص دیگری می توانید این کار را انجام دهید در حالی که در بازده هستید. و صحبت از بازده ... پتانسیل درآمد منفعل و ثروت واقعی یکی از دلایلی است که سرمایه گذاران مانند ایده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، درآمد منفعل است که به طور بالقوه می تواند ایجاد کند. با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، درآمد منفعل حتی آسانتر از داشتن ملک کامل می شود. یک تیم مدیریت املاک در حال حاضر در این سرمایه گذاری ساخته شده است.

بعلاوه ، این روش مالکیت مشترک به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا در چندین ویژگی سرمایه گذاری کنند ، که همه اینها هزینه کمتری از آنچه برای آنها انجام می شود ، می توانند یک خانه تعطیلات واحد را به تنهایی اداره کنند. درست مانند متنوع سازی سبد سهام خود ، سرمایه گذاری در چندین دارایی املاک و مستغلات با مزایای آن همراه است.

سلو می گوید: "گسترش پول شما بیش از دو یا سه بازار املاک و مستغلات مجزا ، ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد و احتمال موفقیت را افزایش می دهد."

سرمایه گذاران باید بتوانند پول بیشتری را برای سرمایه گذاری های کسری متعدد جمع کنند ، اما در صورت امکان - و املاک خوب عمل می کنند - به لطف سود سهام می توانند روی مقدار قابل توجهی از درآمد منفعل بنشینند.

بسیاری از نامهای قابل تشخیص در صنعت املاک و مستغلات کسری این بازده هایی را که می توانید کسب کنید ، منتشر می کنند ، اگرچه هیچ یک از آنها قول سود سهام خاصی را می دهند. وارد شده ، یک بستر املاک و مستغلات کسری که فقط به 100 دلار نیاز دارد ، به طور متوسط بازده سود سهام بین 3 ٪ - 7. 2 ٪ در سال است. بگویید که شما در ابتدا 100 دلار سرمایه گذاری کرده اید و هر ماه 100 دلار برای سرمایه گذاری ادامه می دهید. با میانگین بازده 7 ٪ بیش از 10 سال ، می توانید 840 دلار در بازده طی یک دهه درآمد کسب کنید.

lofty. ai ، یکی دیگر از شرکت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری که فقط 50 دلار نیاز به سرمایه گذاری دارد ، دارای بازده دو رقمی در طول عمر سرمایه گذاری است.

بنابراین سود برای سرمایه گذاران بسیار زیبا به نظر می رسد. و با تعداد بیشتری از سرمایه گذاران کوچکتر ، املاک و مستغلات کسری به نظر می رسد یک راه حل واقعی برای کمک به افراد روزمره شکاف سرمایه گذاری است.

اما هزینه ها می توانند با درآمد از بین بروند

مانند اکثر چیزهای زندگی ، شما برای رایگان راحتی نمی گیرید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری هیچ تفاوتی ندارد. برای اینکه بتوانید مبلغ کم پول را در یک ملک سرمایه گذاری کنید و بدون بررسی پس زمینه واقعی ، ممکن است مجبور شوید برخی از هزینه های مدیریتی بسیار قابل توجهی را پرداخت کنید.

لئونارد آنگ ، مدیرعامل IPropertyManagement می گوید: "سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری تمایل به هزینه هایی دارد که هرگز به سرمایه گذاران انفرادی که یک ملک کامل را خریداری می کنند ، پرداخت نمی شود."

حتی برخی از شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات قابل اعتماد تر هزینه های بالایی را پرداخت می کنند. به نظر می رسد پرداخت 1 ٪ از اوراق بهادار شما رایج ترین است ، اما هزینه ها اغلب برای خواص لوکس بیشتر است.

از این گذشته ، مدیریت باید از این خصوصیات مراقبت کند و هزینه های آن کاری است که برای انجام این کار برای آنها می پردازد. علاوه بر این ، از آنجا که سرمایه گذاران از نظر فنی صاحب بخشی از ملک هستند ، ممکن است از آنها انتظار می رود که برای تأمین هزینه های تعمیر و نگهداری و نیازهای HOA ، پول اضافی را نیز سرفه کنند.

تظاهرات Hassle همچنین به معنای از بین بردن برخی از کنترل ها است

یکی از مخزن های بزرگ برای اکثر افرادی که علاقه مند به ورود به بازی املاک و مستغلات هستند (غیر از خرید اولیه اولیه) ایده تبدیل شدن به صاحبخانه است. این شامل تمام مواردی است که ما از آن بالا رفتیم: Renos ، The Chepting ، Chasing Checks.

بنابراین برای برخی ، نیازی به حفظ ملک و برخورد با چک های پس زمینه مستاجر به نظر می رسد مانند یک رویا. اما یادآوری این نکته حائز اهمیت است که سرمایه گذاران سنتی املاک و مستغلات همچنین می توانند با استخدام یک مدیر املاک ضمن حفظ کنترل کامل ، از این دردسرها جلوگیری کنند. در عین حال ، سرمایه گذاران کسری ، کنترل بسیار کمی بر خواص آنها تا حدی دارند.

وی گفت: "بر خلاف مالکیت انحصاری ، مالکیت کسری به سهامداران فردی به همان اندازه اقتدار بر املاک ارائه نمی دهد. اگر سهامداران در مورد نحوه مدیریت ملک مخالف باشند ، ممکن است مسائل ایجاد شود. "در این موارد ، سرمایه گذاران که بخش کوچکی از ملک را در اختیار دارند ، می توانند به راحتی توسط افرادی که سهام بیشتری دارند ، پیشی بگیرند.

و اگر دوست دارید از ملک خارج شوید ، چه می کنید؟بسته به اینکه از کدام شرکت سرمایه گذاری کرده اید ، ممکن است امکان پذیر نباشد. برخی از این سیستم عامل های جدید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای افق های طولانی مدت هستند (به عنوان مثال 5+ سال) و بازخرید اولیه سهام را ارائه نمی دهند. برخی ، مانند جمع آوری کمک های مالی ، به شما امکان می دهند تا بازخریدهای اولیه را انجام دهید اما ممکن است هزینه اضافی برای شما هزینه کند.

این عدم نقدینگی احتمالی چیزی است که سرمایه گذاران باید در نظر داشته باشند. برای عادلانه بودن ، املاک و مستغلات یک کلاس دارایی نسبتاً غیرقانونی است ، به ویژه در مقایسه با بازار سهام. در حالی که می توانید سهام خود را از اپل در عرض چند ثانیه بفروشید ، لیست و فروش یک خانه به طور معمول هفته ها به سرعت طول می کشد. و فروش خانه در بازارهای مسکن خشن حتی بیشتر طول می کشد ، همانطور که در نیمه دوم سال 2022 دیده ایم.

با این حال ، هنگامی که شما یک ملک را به طور کامل دارید ، حداقل مجاز به فروش آن هستید - حتی اگر این بدان معنی است که منتظر قیمت مناسب یا رها کردن قیمت هستید تا سریعتر آن را از دست دهید. اما هنگامی که شما فقط کسری از یک ملک را در اختیار دارید ، این گزینه ممکن است به سادگی برای شما در دسترس نباشد ، این بدان معنی است که ممکن است برای بازیابی سرمایه خود سالها منتظر بمانید.

چه کسی می خواهد بیشترین درآمد را کسب کند؟

جای تعجب ندارد که بسیاری از این شرکت های املاک و مستغلات کسری همان افرادی هستند که در املاک و مستغلات سنتی سرمایه گذاری می کنند: چند میلیونر که به دنبال سود هستند.

شرکتی که بسیاری از افراد در رسانه ها ، املاک و مستغلات و تجارت در حال تماشای آن هستند ، جریان است ، یک شرکت جدید که توسط آدام نویمان ایجاد شده است - بله ، که آدام نویمان ، مدیرعامل سابق ننگین WeWork.

اعتبار تصویر: TechCrunch NY 2015 را مختل می کند

نیویورک تایمز گزارش داد که نویمان 3،000 واحد آپارتمان را در میان میامی ، فورت لادردیل ، نشویل ، آتلانتا خریداری کرده است و پشتیبان آندرسن هوروویتز را به مبلغ 350 میلیون دلار بدست آورده است. مفهوم اصلی "اختلال" بازار اجاره و املاک و مستغلات ، احتمالاً با رمزنگاری است.

خود نویمان رکورد آهنگ خشن دارد. تنها سه سال پیش ، در میان انتقادات مربوط به سوء مدیریت ناخوشایند ، IPO Wework مخزن شد و او برکنار شد. با استفاده از عادات هزینه نامنظم سوال برانگیز خود با استفاده از پول شرکت ، رزومه کاری وی به طور کلی اعتماد به نفس ندارد.

Neuma تنها میلیونر یا میلیاردر با سابقه سایه دار به دنبال سود از بازی کسری املاک و مستغلات نیست. خرید و فروش املاک بزرگ جمع آوری کمک های مالی تا حد زیادی توسط گلدمن ساکس تأمین شد - همان بانک سرمایه گذاری که در سال 2008 5 میلیارد دلار به دلیل فروش اوراق بهادار به سرمایه گذاران با حمایت از وام هایی که می دانستند شکست می خورند ، جریمه شد.

در مورد مستاجران و جوامع چیست؟

اما همه صنایع بازیکنان سایه دار دارند ، درست است؟و به یاد داشته باشید ، با املاک و مستغلات کسری ، حتی سرمایه گذاران کوچک هنوز هم می توانند از پاداش بگیرند.

با این حال ، خسارت املاک و مستغلات کسری ممکن است فراتر از آن باشد که سرمایه گذاران بیشترین درآمد را کسب می کنند (بچه های بزرگ در مقابل بچه های کوچک). شاید یک سؤال مهم تر برای پرسیدن این باشد: "چگونه تغییر به سمت دموکراتیک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر همه افراد تأثیر می گذارد (یعنی غیر سرمایه گذاران)."

برای بسیاری ، این جایی است که نگرانی های بزرگتر نهفته است.

صاحب مشاغل ممکن است از بازار مسکن قیمت داشته باشد

براساس مطالعه Redfin ، 25. 3 ٪ از کل خانه های کم قیمت در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده توسط سرمایه گذاران در سه ماهه اول سال 2022 خریداری شده است. در آتلانتا ، یک سوم خانه های موجود در بازار توسط سرمایه گذاران خریداری شد. این افراد ثروتمند فقط یک ملک اجاره ای یا دو نفر را انتخاب نمی کردند - خریداران ذکر شده همه نامه هایی مانند LLC ، Corp. ، Inc. و اعتماد به نام آنها را داشتند.

کلیف اوئرسوالد می گوید: "فشار جهانی برای کسری املاک و مستغلات باعث کاهش نرخ مالکیت خانه و افزایش تعداد افرادی که در املاک سرمایه گذاری می کنند ، می گوید."

برای او ، این به دلایل مختلف مشکل ساز است. اول ، خریداران خانه اول می توانند از بازار خارج شوند. ثانیا ، رقابت بیشتر برای خواص به معنای اجاره بالاتر است. در آخر؟

وی می گوید: "این می تواند منجر به جوامعی شود که توسط سرمایه گذاران تسلط دارند و نه صاحبان خانه."

نه تنها در پاسخ به املاک سرمایه گذاری در حال حرکت ، مالکیت خانه به طور کلی کاهش می یابد ، بلکه مالکیت خانه در بین گروه های خاص بیش از سایرین کاهش می یابد. براساس اعلام انجمن ملی ملکی ، افراد سفید پوست 72 ٪ از مالکیت خانه دارند ، اما افراد سیاه پوست و اسپانیایی به ترتیب حدود 43 ٪ و 51 ٪ از مالکیت خانه دارند.

معرفی املاک و مستغلات کسری ، تا حدودی می تواند سدی اضافی برای جوامع حاشیه نشین ایجاد کند تا صاحبان خانه شوند. مالکیت خانه برای هر جامعه مهم است. با این حال ، جوامعی که به طور سنتی این بخش از رویای آمریکایی را انکار کرده اند ، همچنان تحت تأثیر توسعه دهندگان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات قرار گرفته اند.

اجاره دهنده ها ممکن است به دلیل افزایش اجاره بها ، با افزایش قدرت روبرو شوند

در حالی که مالکیت خانه کاهش می یابد ، گزینه های اجاره دهنده اغلب در جوامعی که تعداد سرمایه گذار بالایی دارند افزایش می یابد. از اکثر افرادی که در یک شهر بزرگ زندگی می کنند بپرسید که آیا در چند سال گذشته تغییر کرده است. کسانی که در بازارهای نوظهور مانند مکان های در حال رشد (یعنی لس آنجلس ، سیاتل ، جکسونویل و غیره) هستند ، مطمئناً به افزایش زیاد آپارتمان و تحولات کاندو اشاره می کنند.

اما با افزایش فرصت ها ، قیمت های اجاره نیز به طور کلی انجام می شود. Tomas Satas ، بنیانگذار و مدیر عامل شرکت Windy City Homebuyer."برای صاحبان خانه ، این فوق العاده است. برای اجاره دهنده ها ایده آل نیست. به خصوص در محله هایی که به طور سنتی کم درآمد هستند. "

SATAS می گوید ، این جوامع اغلب به این تحولات اعتراض می کنند. اما عدم توانایی در شهرهای بزرگ لزوماً یک مشکل جدید نیست ، و این یک فرد به طور انحصاری با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری نیست. اما با وجود بیشتر و بیشتر شرکت های فناوری املاک و مستغلات که به مکانهایی مانند لس آنجلس ، سینسیناتی و ایندیاناپولیس منتقل می شوند ، ساکنان و اجاره دهنده ها احتمالاً می بینند که این روند طی چند سال آینده شتاب می یابد.

در فلوریدا ، قیمت خانه از سال گذشته بیش از 30 ٪ افزایش یافته است ، بسیار بالاتر از میانگین ملی. این نشان می دهد که بخش اعظم دولت نیاز به مسکن افزایش یافته است ، که کاملاً برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات به دنبال سودآوری است. با توجه به این نکته ، جای تعجب نیست که کمک های مالی جکسونویل را برای آخرین دور خریدهای خود انتخاب کرد و اکنون در مجموع 467 خانه در ایالت آفتاب دارد.

جوامع تحت حمایت ممکن است با استفاده از مزاحمت آواره شوند

به نظر می رسد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، در قلب آن ، اهداف خوبی دارد. برنامه های خوب و خوب همیشه این دوره را ادامه نمی دهند. و تقارن ممکن است بدترین محصول ناخواسته سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری باشد.

تقدیر هنگامی اتفاق می افتد که یک منطقه شهری ، که اغلب در اجتماعات اقلیت ها قرار دارد ، با کمک توسعه دهندگان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات به یک محله مطلوب تر تبدیل شود. این اغلب منجر به افزایش اجاره بها می شود که باعث می شود افراد محلی توسط افراد ثروتمند و صاحبان مشاغل مورد استفاده قرار گیرند.

جوامعی که بیشتر تحت تأثیر قرار گرفتن در اثر هجوم سرمایه گذاران قرار دارند ، عمدتا جوامع سیاه و لاتینکس هستند. ائتلاف سرمایه گذاری مجدد جامعه ملی تخمین می زند که بیش از 135،000 عضو این جوامع در نتیجه تسویه حساب بین سالهای 2000 تا 2013 آواره شده اند.

Crenshaw جنوبی لس آنجلس نمونه ای عالی از محله ای است که مدتهاست با آن روبرو می شود. این در کاهش شدید جمعیت سیاه پوست مشهود است. در دهه 70 پوند ، 80 ٪ از جمعیت محله سیاه بود. این تعداد در سال 2017 فقط 27. 9 ٪ بود.

این نوع روندها فقط ممکن است با افزایش زمین بیشتر توسط شرکت های سرمایه گذاری ، از جمله استارتاپ های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری ، تسریع شود. اما جامعه Crenshaw به تازگی شروع به عقب نشینی کرده است ، همانطور که شاهد دعوا شدید آنها علیه پروژه های توسعه مجدد پارک لیمرت بود.

اعتبار تصویر: مرکز شهر Crenshaw Rising

تنظیم کننده های ایالتی و فدرال نیز شروع به توجه می کنند. دالاس (که شاهد ارزش املاک و مستغلات فقط در 12 ماه است) در نظر دارد قوانینی را تصویب کند که وال استریت و سرمایه گذاران جهانی را از خرید خواص سرمایه گذاری ممنوع می کند. و در ژوئیه سال 2022 ، نماینده آدام اسمیت (D-Wash.) خانه های پس انداز را از قانون خرید سهام خصوصی (شکل) معرفی کرد که مالیات انتقال املاک و مستغلات فدرال را با 20 میلیون دلار یا بیشتر دارایی که دارایی های مجرد خانواده را خریداری می کنند ، می دهدبشر

حتی برخی از سیستم عامل های جمع آوری سرمایه گذاری از این که چگونه دلارهای سرمایه گذاری می توانند منجر به تقلب و تلاش برای کاهش این اثرات شوند ، آگاه هستند. به عنوان مثال ، Peerstreet پس از قتل جورج فلوید با راه اندازی صندوق ارتقاء محله در حال تحول (E. N. U. F.) ، شروع به افزایش برابری نژادی در مسکن کرد.

سرمایه گذاری املاک اجاره از اینجا به کجا می رود؟

فقط چند سال پیش ، صنعت سرمایه گذاری در املاک اجاره ای بیشتر از صاحبخانه های فردی بود که منحصراً متعلق به املاک و مستغلات خود بودند. در بیشتر موارد ، هنوز هم امروز به نظر می رسد.

اما شرکت های فناوری املاک و مستغلات در تلاشند تا شکاف روشن در صنعت را بشکنند. با وجود توانایی سرمایه گذاری در ملک بدون نیاز به حفظ آن ، سرمایه گذاران با تنها چند دلار برای سرمایه گذاری اکنون می توانند در این بازی شرکت کنند.

در نهایت ، ما فکر می کنیم که صاحبان این شرکت ها برای کسب بیشترین از "دموکراتیک سازی" سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. و جوامع تحت نظارت ممکن است بیشترین از دست دادن از رونق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسری باشند.

ما هنوز در روزهای ابتدایی این تغییر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مدرن هستیم و تعداد زیادی از زمین ها در جریان است (کاملاً به معنای واقعی کلمه). بنابراین در کوتاه مدت ، این بخش احتمالاً حتی سریعتر رشد خواهد کرد.

اما در طولانی مدت ، این رشد فقط ممکن است مسائل در حال حاضر فشرده بودن خانه را بی ضرر و حساسیت در خانه تشدید کند. و این به نوبه خود ، ممکن است منجر به افزایش فشار نظارتی (و اجتماعی) خط برای شرکت هایی شود که سرمایه گذاری در خانه مجرد خانواده را تسهیل می کنند.< Pan> اما شرکت های فناوری املاک و مستغلات در تلاشند تا شکاف روشن در صنعت را بشکنند. با وجود توانایی سرمایه گذاری در ملک بدون نیاز به حفظ آن ، سرمایه گذاران با تنها چند دلار برای سرمایه گذاری اکنون می توانند در این بازی شرکت کنند.