تمدید وام خود را به عنوان بانک کانادا به افزایش نرخ بهره ادامه می دهد

کارشناسان می گویند اکنون زمان آن رسیده است که یک قدم به عقب بردارید و واقعاً وضعیت خانوار خود را جمع کنید ، اما نترسید از خرید خود اطمینان حاصل کنید تا اطمینان حاصل کنید که کمترین نرخ وام را در هنگام تمدید دریافت می کنید.

تصویر

اگر وام شما در ماه های آینده برای تمدید افزایش یافته است ، ممکن است شما به احتمال زیاد پرداخت هزینه های بیشتر برای تأمین مالی خانه خود را شروع کنید زیرا بانک کانادا چرخه پیاده روی نرخ بهره خود را ادامه می دهد.

بانک کانادا چهارشنبه نیمی از درصد امتیاز خود را به نیمی از درصد افزایش داد و آن را به 3. 75 درصد رساند.

کارشناسان می گویند اکنون زمان آن رسیده است که یک قدم به عقب بردارید و واقعاً وضعیت خانوار خود را جمع کنید ، اما نترسید از خرید خود اطمینان حاصل کنید تا اطمینان حاصل کنید که کمترین نرخ وام را در هنگام تمدید دریافت می کنید.

جیمز لیر گفت: "کاری که شما انجام می دهید بستگی به این دارد که امور مالی شما چقدر محکم است ، چقدر به پایان دادن به پرداخت وام خود ، چقدر سریع می توانید برنامه ریزی کنید تا آن را پرداخت کنید ، و چشم انداز شما برای اقتصاد و نرخ ها به طور کلی چیست."مدیر ارشد اجرایی (مدیرعامل) از نرخ hhub. ca و رئیس کارگزاری وام مسکن Canwise Financial.

لیر گفت کسانی که برای تمدید وام مسکن می توانند تحت تأثیر وام دهنده موجود خود قرار بگیرند تا از انجام روند تست استرس وام مسکن با یک وام دهنده جدید جلوگیری کنند.

وی گفت: "مشکل این امر این است که مردم کمتر احتمال دارد که بتوانند در اطراف خود خرید کنند و خود را به بهترین نرخ برسانند. مردم نباید از خرید در اطراف بازداشت شوند. بسیاری از مردم هنوز گذشتند. اگر می توانستید از پنج سال پیش آزمایش استرس را پشت سر بگذارید ، می توانید اکنون آن را تصویب کنید ، "او گفت.

آزمون استرس وام برای اولین بار در سال 2016 معرفی شد و قوانین جدید سال گذشته به اجرا درآمد.

اکثر دارندگان وام مسکن در کانادا دارای مدت وام مسکن پنج سال یا کمتر هستند ، خواه این یک وام با نرخ ثابت باشد یا با نرخ متغیر. و در حالی که وام گیرندگان با وام مسکن با نرخ ثابت به طور کلی از برخی ثبات در میان افزایش نرخ بهره در مقایسه با همتایان وام متغیر متغیر خود که تأثیر فوری پیاده روی ها را احساس کرده اند ، بهره مند شده اند ، کسانی که دارای وام های با نرخ ثابت هستند ، می توانند پرداخت وام های ماهانه خود را به میزان قابل توجهی پرش کنندهمانطور که آنها برای تجدید استفاده می کنند.

براساس نرخ DateDOTCA ، صاحبان خانه احتمالاً شاهد افزایش تقریباً 18 درصد در پرداخت ماهانه در زمان تمدید هستند ، حتی اگر بخش قابل توجهی از وام را پرداخت کرده اند و ممکن است درآمد بالاتری داشته باشند.

لوری کمپبل ، مدیر سلامتی مالی مشتری در برومویچ + اسمیت ، گفت که تمدید وام شما قبل از اینکه تاریخ تمدید شما به وجود بیاید ممکن است برای قفل کردن نرخ پایین مفید باشد ، اما خطرات وجود دارد.

بانک های اصلی کانادا و سایر وام دهندگان گزینه تمدید وام زودرس را دارند که به شما امکان می دهد قبل از پایان دوره خود بدون هیچ مجازاتی تمدید کنید ، اما تعویض وام دهندگان یا تجدید قبل از دوره تمدید وام دهنده وام ممکن است با مجازات های مالی همراه باشد.

وی گفت: "شما باید مجازات را در برابر نرخ بهتری که ممکن است بدست آورید وزن کنید. بنابراین این روند نزولی تجدید اولیه است. "

وی گفت: "شما ممکن است به یک تجدید اولیه بپردازید که ممکن است نرخ بهره به صعود خود ادامه دهد ، اما آنها این کار را نمی کنند و پس از آن شما واقعاً به پرداخت مجازات پرداخت می کنید. بنابراین کمی رولت روسی است. "

کمپبل گفت ، شما ممکن است بخواهید یک اصطلاح وام کوتاهتر را که معمولاً سه سال یا کمتر است ، در نظر بگیرید ، با توجه به این که نمی دانید نرخ بهره به افزایش ادامه می یابد یا خیر.

"بیایید بگوییم شما یک دوره سه ساله را در مقابل یک دوره 5 ساله انتخاب می کنید و این دوره سه ساله به وجود می آید و ناگهان باید حتی بیشتر بپردازید زیرا نرخ بهره در سه سال گذشته به جای انتظار پنج نفر افزایش یافته است."گفت

مدیرعامل Samantha Brookes از وام های کانادا در هفته های اخیر تماس های زیادی را از طرف مشتریان برای تجدید و سؤالات برتر که از آنها سؤال می کند دریافت کرده است: چقدر بدهی حمل می کنند ، اگر اکنون بتوانند با بدهی که حمل می کنند تمدید کنند واین که آیا آنها می توانند برای دو سال آینده بدهی خود را ادامه دهند.

وی گفت: "اگر وام به علاوه بدهی یا اعتبار خود را دارید ، یا اگر وام دوم دارید و چیزی برای تجدید وجود دارد و در حال حاضر نمی توانید همه چیز را تحمل کنید ، ممکن است اکنون اعتبار خود را تغییر دهد."

Laird's Laird در هنگام امکان در احتمال رکود سال آینده ، گفت: وام مسکن با نرخ متغیر می تواند گزینه ای برای در نظر گرفتن تجدید باشد.

وی گفت: "هنگامی که یک رکود اقتصادی رخ می دهد ، بانک مرکزی می تواند تحت تأثیر قرار گرفتن نرخ افزایش نرخ و شاید پایین تر باشد. بنابراین هرچه رکود زودرس زودتر و شدیدتر باشد ، انتظار می رود نرخ ها پایین تر باشد. و فقط یک نرخ متغیر می تواند از نرخ های کاهش یافته سال آینده یا سال بعد از آن بهره ببرد ، در حالی که وام با نرخ ثابت در آنچه در آن قفل می شوید باقی می ماند. "

لیر گفت ، در نهایت ، یک راه حل برای همه خانوارها وجود ندارد.

این گزارش توسط مطبوعات کانادا برای اولین بار در 26 اکتبر 2022 منتشر شد.