اصول کلیدی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

صنعت املاک و مستغلات همان چیزی است که شما از آن می سازید. در واقع، دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آنقدر متنوع است که چیزی برای ارائه به همه دارد. اگر می خواهید در ازای کمی هزینه اضافی، منفعلانه روی طرفین سرمایه گذاری کنید، آن را دنبال کنید. اگر آرزوی ایجاد یک کسب و کار پایدار در املاک و مستغلات را دارید - هیچ چیز مانع شما نمی شود. به معنای واقعی کلمه برای همه چیزی وجود دارد. با این حال، صرف نظر از اینکه کدام مسیر را انتخاب می کنید، یک ثابت باقی می ماند: اصول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. درست است: دستورالعمل هایی وجود دارد - قوانین ناگفته اگر بخواهید - که هر سرمایه گذار باید از آنها آگاه باشد. موارد زیر برخی از مهم ترین اصول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را که هر سرمایه گذار باید بداند را برجسته می کند:

املاک و مستغلات بارها و بارها ثابت کرده است که یک وسیله نقلیه ثروت ساز در هر بازاری است. صرف نظر از اینکه بازار در چه نقطه ای قرار دارد، سرمایه گذاران املاک و مستغلات گزینه های بی شماری برای کسب درآمد در اختیار دارند. چه به صورت منفعل سرمایه گذاری کنید و چه به عنوان یک بازپرور عملی، املاک و مستغلات می تواند به طور همزمان درآمد پرسود و مزایای مالیاتی قابل توجهی ایجاد کند. نکته این است که: هرگز زمان بدی برای ورود به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد، به شرطی که مایل باشید سخت کار کنید و مراقب باشید.

یک خط اعتباری خوب می تواند کمک زیادی به شما در ایجاد یک کسب و کار موفق املاک و مستغلات کند. هرکاری که تو می کنی؛دست کم نگیرید که یک خط اعتباری خوب تا چه حد می تواند تجارت شما را پیش ببرد. با یک امتیاز اعتباری تجاری خوب، می توانید از پول دیگران استفاده کنید - در عین حال بازدهی خود را افزایش دهید. بر این اساس، زمانی که اعتبار بتواند نرخ بهره شما را کاهش دهد، اسپردها بزرگتر می شوند.

املاک مسکونی ساده ترین معرفی را برای صنعت املاک و مستغلات ارائه می دهند. در حالی که شروع سرمایه گذاری در املاک تجاری یا ساختمان های آپارتمانی بزرگ از آغاز کار سرمایه گذاری کاملاً امکان پذیر است، اما عموماً اعتقاد بر این است که املاک مسکونی کوچک ترین منحنی یادگیری را ارائه می دهند. املاک مسکونی نه تنها دارایی های سخاوتمندانه را ارائه می دهند، بلکه درک، خرید و مدیریت آن ها نیز نسبت به سایر انواع ملک آسان تر است. سرمایه گذاران متوسط معمولاً تا زمانی که درک خوبی از املاک مسکونی نداشته باشند، به جنبه تجاری تجارت نزدیک نمی شوند.

یک تیم املاک و مستغلات را جمع کنید که بتوانید به تجارت خود اعتماد کنید. پشت هر سرمایه گذار خوب یک تیم عالی است. این بدان معنا نیست که شما نباید به تنهایی سرمایه گذاری کنید ، بلکه یک تیم صالح و آموزش دیده می تواند به شما امتیاز دهد. قبل از اینکه حتی سرمایه گذاری در یک ملک را در نظر بگیرید ، تیم خود را در محل خود قرار دهید. این بدان معناست که داشتن یک نماینده املاک و مستغلات ، افسر وام ، مشاور مالیاتی ، وکیل ، پیمانکار و هر کس دیگری که بتواند به شما در موفقیت کمک کند. با وجود هر موقعیت مربوطه ، سرعت اجرای یکی از قوی ترین دارایی های شما خواهد بود.

شاید حتی مهمتر از این که تیمی در محل باشد ، اجازه می دهد تا آنها کار خود را انجام دهند. بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات تمایل دارند که بخواهند خودشان همه کارها را انجام دهند. با این حال ، با یک تیم در محل ، باید اعتماد داشته باشید که همه قادر به انجام وظایف خود هستند. به توانایی های استخدام خود اعتماد کنید و به تیم خود اجازه دهید آنچه را که استخدام شده اند انجام دهند.

در مناطق مترقی و رو به جلو سرمایه گذاری کنید. یک چیز وجود دارد که همه در مورد املاک و مستغلات می دانند: مکان ، مکان ، مکان. با این حال ، مهم است که به فراتر از مکان فعلی نگاه کنیم. ایده در اینجا این است که به دنبال خواص در مسیر پیشرفت باشید. محله های بالا و آینده ، مانند بسیاری از افراد سیاتل یا هیوستون ، هدف اصلی کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. مفهوم خرید در منطقه ای که به پایان رسیده و در حال آمدن است ، نشان می دهد که با بزرگ شدن منطقه ، از نظر اقتصادی و جمعیتی ، دارایی شما از آن قدردانی می کند. البته ، مشکل در آن نهفته است: چگونه این محلات را پیدا می کنید؟مشقت را بنویس. این به همان سادگی است. قبل از در نظر گرفتن خرید و اعتماد به دانش خود ، یک منطقه را تحقیق کنید.

مکان ، مکان ، ارزش. مکان یک خانه خاص را نمی توان دست کم گرفت. از این گذشته ، بیشتر خریداران اولویت خود را در محله بر سر خود خانه قرار می دهند. با این حال ، ما می خواهیم بر اهمیت ارزش نیز تأکید کنیم. داشتن املاک و مستغلات در مناطق UP و آینده با توسعه جدید یا املاک بازسازی شده ، احتمال پیدا کردن خریدار را افزایش می دهد ، اما هر ارزشی که می یابید مطمئناً بازده را افزایش می دهد. گفته می شود ، مکان و ارزش مستقیماً با یکدیگر ارتباط دارند. اگر از حساب ارزش خود غافل شوید ، ممکن است در یک محله مطلوب با علاقه زیادی به پایان برسید ، اما گسترش شما می تواند پایین تر از آنچه پیش بینی شده است باشد.

تا آنجا که می توانید در مورد اقتصادی که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید بیاموزید. مجدداً مکانی که در آن سرمایه گذاری می کنید از اهمیت بالایی برخوردار است. با این حال ، فراتر از مکان فیزیکی ، یک عامل وجود دارد که کاملاً باید مورد توجه قرار گیرد: اقتصاد محلی منطقه. هر تصمیمی برای سرمایه گذاری در یک منطقه باید با ارزیابی جایگاه اقتصادی آن آغاز شود. به عبارت دیگر؛آیا منطقه از نظر اقتصادی سالم است؟احتمال معامله موفق در املاک و مستغلات بسیار وابسته به وضعیت اقتصاد است. هرچه اقتصاد امیدوار کننده تر باشد ، شانس بهتری برای انجام یک معامله موفق دارید.

هرگز فقط به اطلاعات ارائه شده توسط طرفهای دیگر درگیر در یک معامله اعتماد نکنید. املاک و مستغلات یک تجارت مردم است و بنابراین باید مانند یک مورد رفتار شود. گفته می شود ، تقویت روابط باید بر اعتماد متمرکز شود. با این حال ، در حالی که مهم است که طرف های دیگر به شما چه می گویند ، مهمتر است که یافته های آنها را با دقت خود تأیید کنید. هرگز بدون انجام تحقیقات خود به کلام شخص دیگری اعتماد نکنید. به هر معنی ، در مورد یک ملک سؤال کنید و از یک فروشنده چه می توانید بپرسید ، اما دریغ نکنید که کمی عمیق تر حفر کنید. آنچه را که آنها به شما گفتند قبل از تصمیم گیری تأیید کنید. شماره های خود را از طریق ارزیابی ملک با تیمی از متخصصان واجد شرایط توسعه دهید.

احساسات خود را در درب بگذارید. املاک و مستغلات یک مسیر شغلی عاطفی است. غرور زیادی به نوسازی یک ملک مربوطه می رود. چرا اینطور نیست؟شرم آور نیست که احساس خوبی برای دستیابی به یک خانه ویران شده به خانه رویایی شخصی داشته باشید. با این حال ، به هیچ وجه احساسات قابل اندازه گیری نیست. حقیقت این است: خریداران بالقوه واقعاً به کارهایی که باید انجام دهید برای به دست آوردن ملک در جایی که در آن است ، اهمیت نمی دهند ، تا زمانی که آنها محصول جانبی را دوست دارند. تنها چیزی که می توانید معامله خوبی را از آن خود کنید ، شماره های واقعی است - داده های پشت صحنه. هنگام قیمت گذاری یک خانه برای فروش ، باید احساسات خود را در درب بگذارید و از مقایسه های محلی استفاده کنید. همین مسئله را می توان در مورد به روزرسانی های ساخته شده به خانه نیز گفت. بر اساس آنچه می خواهید در آن ببینید ، یک خانه را ارتقا ندهید. به سادگی آنچه را که اعداد دیکته می کنند اضافه کنید. اگر یک ارتقاء مقدار اضافه می کند ، به دنبال آن بروید.