ارزش بازار منصفانه (FMV): تعریف و نحوه محاسبه آن

جیمز چن ، CMT یک معامله گر متخصص ، مشاور سرمایه گذاری و استراتژیست بازار جهانی است. وی تألیف کتابهای مربوط به تجزیه و تحلیل فنی و معاملات ارزی که توسط جان ویلی و پسران منتشر شده است و به عنوان یک متخصص مهمان در CNBC ، Bloombergtv ، Forbes و رویترز در میان سایر رسانه های مالی فعالیت کرده است.

مایکل بویل یک متخصص مالی باتجربه است و بیش از 10 سال با برنامه ریزی مالی ، مشتقات ، سهام ، درآمد ثابت ، مدیریت پروژه و تجزیه و تحلیل کار می کند.

ویکی ولاسکز یک محقق و نویسنده است که سازمان های مختلف جامعه و غیرانتفاعی را مدیریت ، هماهنگ و کارگردانی کرده است. وی تحقیقات عمیق در مورد مسائل اجتماعی و اقتصادی انجام داده است و همچنین مواد آموزشی را برای منطقه بزرگ ریچموند تجدید نظر و ویرایش کرده است.

Investopedia / Mira Norian

ارزش بازار عادلانه چیست؟

ارزش بازار منصفانه (FMV) قیمتی است که یک محصول در بازار آزاد به فروش می رساند با فرض اینکه خریدار و فروشنده از نظر دارایی از نظر دارایی آگاهی داشته باشند ، به نفع خودشان رفتار می کنند ، عاری از فشار ناخواسته هستند و به آنها معقول داده می شوددوره زمانی برای تکمیل معامله.

با توجه به این شرایط ، ارزش منصفانه بازار دارایی باید یک ارزیابی دقیق یا ارزیابی از ارزش آن باشد.

این تعریف از این اصطلاح معمولاً در قانون مالیات ، قانون ورشکستگی و بازار املاک و مستغلات پذیرفته می شود.

غذای اصلی

• ارزش بازار منصفانه قیمتی است که یک دارایی در هنگام برآورده شدن شرایط خاص در بازار آزاد می فروشد.
• شرایط عبارتند از: طرفین درگیر از همه حقایق آگاه هستند ، به نفع خودشان عمل می کنند ، عاری از هرگونه فشار برای خرید یا فروش هستند و زمان کافی برای تصمیم گیری دارند.
• ارزش بازار منصفانه متفاوت از ارزش بازار و ارزش ارزیابی شده است.
• تنظیمات مالیاتی و بازار املاک و مستغلات دو زمینه ای هستند که معمولاً از ارزش بازار منصفانه استفاده می کنند.
• شرکت های بیمه از ارزش بازار منصفانه در تعیین برخی از پرداخت های ادعا استفاده می کنند.

ارزش منصفانه بازار

درک ارزش بازار منصفانه (FMV)

اصطلاح ارزش بازار عادلانه عمداً از اصطلاحات مشابه مانند ارزش بازار یا ارزش ارزیابی شده متمایز است زیرا اصول اقتصادی فعالیت های آزاد و آزاد را در نظر می گیرد. در مقابل ، اصطلاح ارزش بازار به قیمت دارایی در بازار اشاره دارد. بنابراین ، در حالی که ارزش بازار خانه را به راحتی می توان در یک لیست یافت ، تعیین ارزش بازار منصفانه تر است.

به طور مشابه، اصطلاح ارزش ارزیابی شده به ارزش دارایی از نظر یک ارزیاب واحد اشاره دارد، بنابراین ارزیابی بلافاصله به عنوان ارزش بازار منصفانه تلقی نمی شود. در مواردی که ارزش بازار منصفانه مورد نیاز است، معمولاً یک ارزیابی کافی است.

با توجه به ملاحظات کاملی که اصطلاح ارزش بازار منصفانه دارد، اغلب در تنظیمات قانونی استفاده می شود. به عنوان مثال، ارزش بازار منصفانه در املاک و مستغلات معمولاً در حل و فصل طلاق و برای محاسبه غرامت مربوط به استفاده دولت از دامنه برجسته استفاده می شود.

ارزش های بازار منصفانه اغلب در مالیات استفاده می شود، مانند زمانی که ارزش بازار منصفانه یک ملک را برای کسر مالیات پس از خسارت تلفات تعیین می کنیم.

ارزیابی ارزش بازار منصفانه کالایی که می خرید یا می فروشید ضروری است، زیرا می تواند بر امور مالی شما تأثیر بسزایی بگذارد.

کاربردهای عملی ارزش بازار منصفانه (FMV)

مالیات بر دارایی شهرداری اغلب بر اساس FMV دارایی مالک ارزیابی می شود. بسته به مدت زمانی که مالک خانه را در اختیار دارد، تفاوت بین قیمت خرید و FMV محل سکونت می تواند قابل توجه باشد. ارزیاب های حرفه ای از استانداردها، دستورالعمل ها و مقررات ملی و محلی برای تعیین FMV خانه استفاده می کنند.

FMV همچنین اغلب در صنعت بیمه استفاده می شود. به عنوان مثال، زمانی که ادعای بیمه به دلیل تصادف اتومبیل مطرح می شود، شرکت بیمه ای که خسارت وارده به وسیله نقلیه مالک را پوشش می دهد، معمولاً خسارت هایی را تا سقف FMV خودرو پوشش می دهد.

ارزش بازار منصفانه (FMV) و مالیات

مقامات مالیاتی در سراسر جهان همیشه تضمین می کنند که معاملات در FMV حداقل برای اهداف مالیاتی انجام می شود. به عنوان مثال، پدری که در حال بازنشستگی است ممکن است سهام کسب و کار خود را به مبلغ 1 دلار به دخترش بفروشد تا او بتواند به عنوان مالک کسب و کار خانوادگی ادامه دهد.

با این حال، فرض کنید FMV سهام بالاتر است. در آن صورت، مقامات مالیاتی مانند خدمات درآمد داخلی (IRS) ممکن است معامله را برای اهداف مالیاتی مجدداً مشخص کنند. پدر باید مالیات بر واگذاری سهام بپردازد، انگار که آنها را در FMV به شخص ثالث فروخته است.

یکی دیگر از زمینه های مالیاتی که FMV به طور مرتب در آن بازی می کند ، اهداء املاک مانند آثار هنری به خیریه ها است. در این موارد ، اهدا کننده معمولاً برای ارزش کمک مالی اعتبار مالیاتی دریافت می کند. مقامات مالیاتی باید اطمینان حاصل كنند كه اعتبار داده شده برای FMV واقعی شیء است و اغلب از اهداكنندگان می خواهند كه برای اهداء خود ارزشهای مستقلی ارائه دهند. به درستی استفاده از ارزش منصفانه بازار برای مالیات ، تضمین می کند که بعداً پیامدهای پولی نامطلوب وجود نخواهد داشت یا هرگونه ادعای کلاهبرداری توسط مقامات.

چگونه ارزش بازار منصفانه را محاسبه می کنید؟

شما می توانید به جای محاسبه ارزش بازار منصفانه به چند روش مختلف ، ارزیابی کنید. اول ، با توجه به قیمت ، این کالا از طریق لیستی از فروش اشیاء مشابه دارایی که در حال فروش است یا نظر یک متخصص ، فروشنده را برای فروشنده هزینه می کند. به عنوان مثال ، یک ارزیابی کننده الماس احتمالاً می تواند بر اساس تجربه خود ، حلقه الماس را شناسایی و محاسبه کند.

چگونه می توانم ارزش منصفانه بازار خانه خود را بدانم؟

املاک و مستغلات توسط ارزیابی کنندگان حرفه ای ارزیابی می شود که می توانند با استفاده از استانداردها ، دستورالعمل ها و مقررات ملی و محلی برای تعیین آن ، ارزش بازار منصفانه خود را به شما بگویند.

چگونه می توانم ارزش منصفانه بازار ماشینم را یاد بگیرم؟

Kelley Blue Book یک راهنمای آنلاین است که می تواند با تجزیه و تحلیل داده هایی از قبیل ارزش تجارت ، ارزش مهمانی خصوصی و سایر زمینه های تحقیق ، ارزش بازار منصفانه ماشین خود را تعیین کند.

Investopedia به نویسندگان نیاز دارد تا از منابع اصلی برای حمایت از کار خود استفاده کنند. این موارد شامل مقالات سفید ، داده های دولت ، گزارش های اصلی و مصاحبه با کارشناسان صنعت است. ما همچنین در صورت لزوم به تحقیقات اصلی از سایر ناشران معتبر اشاره می کنیم. شما می توانید در مورد استانداردهایی که در تولید محتوای دقیق و بی طرفانه در سیاست تحریریه خود دنبال می کنیم ، اطلاعات بیشتری کسب کنید.

دانشکده حقوق کرنل ، موسسه اطلاعات حقوقی."ارزش منصفانه بازار."

دانشکده حقوق کرنل ، موسسه اطلاعات حقوقی."ارزش بازار."

دانشکده حقوق کرنل ، موسسه اطلاعات حقوقی."ارزش ارزیابی شده."

دفاتر حقوقی Stimmel ، Stimmel & Roeser."دامنه برجسته - قانون اساسی."