ملک یا بورس اوراق بهادار

تلاش برای تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در ملک یا سهام ، یک مشکل دشوار است. مالکیت املاک بخشی از فرهنگ انگلیس است و خرید خانه خود به عنوان یک گام مهم در زندگی دیده می شود. در واقع داشتن خانه خود ، در مقایسه با پرداخت اجاره به تمام زندگی ، حس زیادی می کند. با این حال ، خرید یک ملک برای زندگی در آن بسیار متفاوت از خرید یکی به عنوان یک سرمایه گذاری است. ما به سرمایه گذاری و منفی سرمایه گذاری در املاک و سهام نگاه می کنیم.

بازده سرمایه گذاری

به نظر می رسد این معقول ترین مکان برای شروع است ، از این گذشته برای اکثر مردم دلیل سرمایه گذاری در هر چیزی ، ایجاد بازده سرمایه گذاری شما است. اگر به قیمت ملک در انگلستان ، با استفاده از پروکسی ملک FE UK ، در طی 20 سال گذشته بازده 148 ٪ داشته باشیم ، در حالی که سهام ، همانطور که توسط شاخص جهانی MSCI نشان داده شده است ، 149 ٪*بازگشت. عملکرد مشابه است ، اما زمان آن بازده مهم است ، زیرا موارد فوق در آغاز بازار املاک قوی بود ، در حالی که سهام در حال سقوط از حباب TMT بود. در طی 10 سال گذشته سهام دارای املاک بسیار فراتر از بازگشت 134 ٪ در مقابل 58 ٪*است.

در حالی که سهام تمایل به بهتر از املاک در دراز مدت دارد ، قابل درک است که برخی از افراد ممکن است به عنوان یک سرمایه گذاری به ملک علاقه مند باشند. با این حال ، عملکرد به تنهایی کل تصویر را نقاشی نمی کند.

هزینه

بازده سرمایه گذاری که ما فقط به آن نگاه کردیم ، در هزینه های سرمایه گذاری در ملک یا سهام عامل نیست. در حال حاضر هزینه خرید سهام و سایر سرمایه گذاری های مبادله ای در حال حاضر 7. 50 پوند است. برای وجوه ، هزینه های سرمایه گذاری مرتبط با در حال اجرا و مدیریت صندوق به طور متوسط حدود 1. 03 ٪ برای صندوق های فعال ** و 0. 21 ٪ برای صندوق های منفعل ** ، به استثنای هزینه های پلتفرم. هزینه های واقعی بسته به صندوق انتخابی شما متغیر خواهد بود ، بنابراین با بررسی سند اطلاعات کلیدی سرمایه گذار مهم است.

تعداد هزینه های مالکیت ملک ، حتی به عنوان سرمایه گذاری ، که باید در نظر بگیرید وجود دارد. این می تواند شامل هزینه های وام ، بیمه و نگهداری مداوم در میان دیگران باشد. هزینه های دقیق به وضعیت مالی شخصی شما و املاکی که خریداری کرده اید بستگی دارد. علاوه بر این ، هنگام خرید ملکی مانند تمبر و هزینه های قانونی برای نامگذاری فقط دو مورد ، هزینه های قابل توجهی وجود دارد.

شروع شدن

برای خرید ملک ، البته به مبلغ قابل توجهی پول نیاز خواهید داشت. چه بودجه کل مبلغ و چه فقط سپرده و سپس وام گرفتن بقیه ، این هزاران پوند خواهد بود. با سرمایه گذاری در سهام می توانید از 25 پوند سرمایه گذاری در یک صندوق شروع کنید و می توانید به طور مکرر با نرخی که می توانید به آن اضافه کنید.

ترجیح می دهید تصمیمات سرمایه گذاری روزانه را به کارشناسان واگذار کنید؟نگاهی به سرمایه گذاری های آماده ما بیندازید که برای کمک به شما در شروع سرمایه گذاری طراحی شده است.

انعطاف پذیری

یکی از جاذبه های خاصیت این است که این یک دارایی فیزیکی است که می توانید بر خلاف سهام که این روزها فقط یک خط متن در حساب آنلاین شماست ، مشاهده و احساس کنید. با این حال ، این حضور جسمی با هزینه ای همراه است. ملک انعطاف پذیر است ، شما نمی توانید مکان آن را تغییر دهید و همچنین فروش بخشی از آن آسان نیست. در واقع حتی در صورت نیاز به فروش کل ملک حتی سریع نیست.

سرمایه گذاری در سهام از طرف دیگر انجام آن بسیار آسان است. شما می توانید تمام یا بخشی از سرمایه گذاری خود را بفروشید و بسته به نحوه سرمایه گذاری در سهام ، فقط می تواند چند روز طول بکشد تا پول خود را پس بگیرد.

متنوع سازی

بسیاری از مردم قبلاً در املاک سرمایه گذاری می کنند و این اغلب بزرگترین سرمایه گذاری آنها است ، اما به دلیل اینکه در خانه خود زندگی می کنند ، آن را به این ترتیب نمی بینند. اگر در حال حاضر مالکیت خود را دارید ، خرید ملک بیشتر فقط در معرض همان کلاس دارایی قرار می گیرد.

یکی از مهمترین اصول سرمایه گذاری ، تنوع است. تنوع راهی برای کاهش خطر سرمایه گذاری شما است. اگر قبلاً خانه خود را دارید ، سهام و سرمایه گذاری های دیگر متنوع سازی را به شما ارائه می دهند.

یک دیدگاه متداول این است که سرمایه گذاری در ملک نسبت به سرمایه گذاری در سهام خطر کمتری دارد. این کار بسیار دشوار است ، سهام روزانه معامله می شود ، و قیمت ها هر ثانیه به روز می شوند ، بنابراین تمایل دارند از املاک و مستغلات کمتری به نظر برسند که کمتر ارزش دارند - معمولاً فقط در صورت خرید یا فروش ملک یا درخواست وام.

با این حال عادلانه است که بگوییم قیمت سهام می تواند افزایش یابد و بیش از حد ارزش گذاری شود و این خطر وجود دارد که یک شرکت ممکن است سقوط کند و شما کمتر از سرمایه گذاری خود بازگردید. با این حال ، اموال بدون خطرات خاص خود نیست. یک سرمایه گذاری در املاک بد ممکن است شما را مجبور به قرار دادن هزاران پوند در تعمیرات کند و قیمت املاک به طور بالقوه می تواند شما را با ضررهای قابل توجهی رها کند. در هر دو مورد خطرات قابل مدیریت و کاهش هستند ، اما هرگز به طور کامل از بین نرفت.

به طور کلی ، این یک ترجیح شخصی است که شما برای سرمایه گذاری در آن انتخاب می کنید. در انگلستان صاحب خانه شما مهم است ، شاید در سایر کشورها چندان مهم نباشد ، با این حال وقتی سرمایه گذاری می شود ، دارایی های شما را متنوع می کند ، با سرمایه گذاری در سهام و سهام می توانداگر یک یا چند دارایی ارزش داشته باشد ، امنیت را تأمین کنید.

*منبع: FE Analytics ، 10 و 20 سال بازگشت به 25 فوریه 2021 در پوند استرلینگ ، به استثنای هزینه ها ، سود سهام و درآمد.

** منبع: Moingstar Direct. میانگین میانگین ریاضی هزینه های مربوط به صندوق مربوطه در سراسر سکوی ویلیس اوون از 16 فوریه 2022 است.