حقوق و مسئولیت های مستاجران

در مورد منابع مستاجر بیاموزید زیرا بحران Coronavirus همچنان در حال تکامل است.

در نیویورک سیتی ، مستاجران حقوق بسیاری در رابطه با ایمنی و کیفیت مسکن خود دارند. مستاجران باید انتظار داشته باشند که در ساختمانهای ایمن و خوب زندگی کنند که عاری از شرایط موذی ، نشت و شرایط خطرناک باشد. قوانین مستاجران را از آزار و اذیت و تبعیض محافظت می کند. مستاجرین مسئولیت صاحبان ساختمان و سایر مستاجران خود را دارند - از جمله عدم آسیب رساندن به ساختمان ، و پاسخ دادن به سوالات سالانه مالک مربوط به نگهبانان پنجره ، رنگ مبتنی بر سرب و حفظ آشکارسازهای مونوکسید دود و کربن.

مشاوره و مشاوره حقوقی رایگان برای اجاره دهنده های مسکونی شهر نیویورک در دسترس است. برای دسترسی به این خدمات ، لطفاً با شماره 311 تماس بگیرید و از "مستاجر مستاجر" بخواهید ، برای محافظت از اطلاعات و منابع مستاجران برای مستاجران NYC تحت تأثیر صفحه وب COVID-19 ، به دفتر شهردار مراجعه کنید ، یا فرم تماس با ما را پر کنید.

قوانین جدید حمایت از مستاجر

تغییر در قوانین اجاره ایالتی نیویورک ، که اخیراً توسط قانونگذاران در آلبانی تصویب شده است ، اخراج هر مستاجر برای صاحبخانه ها را سخت تر می کند. علاوه بر این ، قوانین جدید اجاره ، حمایت از نیویورکی ها را که در آپارتمان های تحت کنترل اجاره یا اجاره ای تحت کنترل اجاره شده اند ، تقویت می کند. این قوانین توسط بخش ایالتی مسکن و تمدید جامعه ایالت نیویورک (DHCR) اجرا می شود. DHCR آژانس مسکن ارزان قیمت ایالتی است ، با مأموریتی برای ساخت ، حفظ و محافظت از مسکن ارزان قیمت و افزایش مالکیت خانه در سراسر ایالت نیویورک.

از 14 ژوئن 2019 ، قوانین جدیدی وجود دارد که از مستاجران در ایالت نیویورک محافظت می کند. قوانین جدید اجاره دائمی است مگر اینکه قوه مقننه اصلاح ، لغو یا خاتمه آنها را انجام دهد. در مورد قوانین جدید حمایت از مستاجر از دفتر شهردار NYC برای محافظت از مستاجران بیشتر بدانید.

ABC های مسکن

ABC های مسکن راهنمای HPD برای قوانین و مقررات مسکن برای صاحبان و مستاجران است.

صاحبان و مستاجران مسئولیت های قانونی نسبت به یکدیگر دارند. HPD یکی از بسیاری از آژانس های شهر و ایالتی است که این مسئولیت ها را اعمال می کند. این جزوه برای کمک به صاحبان و مستاجران در درک قوانین و مقررات مؤثر بر مسکن و ارائه اطلاعات در مورد نحوه دریافت کمک طراحی شده است.

در داخل راهنما اطلاعاتی در مورد حقوق و مسئولیت های صاحبان و مستاجرین ، ماندن در آپارتمان خود ، منابع برای مسکن ارزان قیمت یا کمک های اجاره ای و اطلاعات تماس مفید برای سایر مسائل مربوط به مسکن پیدا خواهید کرد.

ABC از مسکن نیز به زبان های زیر موجود است:

• أsaysiiatha إel szah n
• হাউu09b1ং সম্কিত প্রাথমিক ধারণা
• 住房 基础 知识
• L'Abc du Logement
• gid enfòmasyon sou lojman
• 주택 에 대한 수칙
• خبرچین Mieszkaanishowy
• جام جهانی فیفا 2017 یک رویداد دیدنی است
• el abc de la vivinda
• رحائش کے بنایا د ی ا الصو ل

سؤالات متداول حقوق مستاجران

برای نشان دادن پاسخ آن ، روی یک موضوع کلیک کنید ، یا کلید Enter را روی یک موضوع فشار دهید.

پاسخ های من به عنوان مستاجر چیست؟

مستاجران باید با اعتراضات قانون رقابت کنند و مسئولیت تخلفات ناشی از اعمال اراده ، سهل انگاری ناخوشایند و سوءاستفاده را بر عهده دارند. اینها و همچنین غیر منطقی از امتناع از اجازه دسترسی به آپارتمان توسط خود یا نماینده یا کارمند وی به منظور انجام تعمیرات یا پیشرفت های لازم ، لازم است که توسط قانون نگهداری مسکن و قانون مسکونی متعدد ممکن است به عنوان سبزیجات برای مراحل اخراج تشکیل شود. مستاجرین همچنین مسئول پاسخگویی به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخ به پاسخگویی به مسئول پاسخگویی به مسئول پاسخگویی به مسئول پاسخگویی به مسئول پاسخگویی به مسئول هستند. پاسخ به پاسخ به مسئول احترام.

مسئول صاحبخانه من چیست؟

صاحبان باید از اینكه ساختمانها ایمن ، شفاف و به خوبی نگهداری شوند ، در هر دو زمینه مشترک و در آپارتمان های فردی ، لذت ببرند. از جمله سایر مسئولیت ها ، صاحبان باید اقدامات امنیتی ، گرما ، آب گرم و سرد و روشنایی خوب را ارائه و نگهداری کنند. صاحبان سالانه های املاک را با HPD ثبت می کنند ، اگر ساختمان تثبیت شده باشد ، مالک باید اجاره نامه های اجاره ای را با خانه های ایالتی نیویورک و تجدید جامعه ثبت کند ، مالک باید مطابق با کد نگهداری مسکن شهر نیویورک و چندین ایالت نیویورک باشد قانون سکونت

صاحبخانه من از تعمیرات آپارتمان من امتناع می ورزد. چه می توانم بکنم؟

اگر در یک ساختمان خصوصی مستاجر هستید ، چندین کار وجود دارد که می توانید برای تهیه صاحبخانه خود برای انجام تعمیرات انجام دهید. با این حال ، شما ممکن است بخواهید مراحل زیر را برای ایجاد یک رکورد انجام دهید:

1. با مالکیت ملک ، مدیر عامل یا ساختمان سرپرست در مورد آنچه در رابطه با توجه به موارد مربوط به آنچه در رابطه با توجه به آنچه در رابطه با توجه به موارد مربوط به آن مربوط است ، تماس بگیرید.
2. اگر ملک ، مدیر عامل یا Supeindendent پاسخ نمی دهد ، نامه ای بنویسید که مشکلات موجود در آپارتمان شما را توصیف می کند و درخواست تعمیرات را با گواهی انجام می دهد. شما باید نامه را از طریق نامه های ترجیحی به مالک و شرکت های مدیریتی ارسال کرده و یک نسخه برای سوابق خود نگه دارید. اگر اطلاعات آدرس را برای صاحب ملک یا نماینده عامل ندارید ، می توانید این اطلاعات را در وب سایت HPD انجام دهید ، زیرا خود ملک لازم است سالانه این اطلاعات را ثبت کند.
3. اگر پاسخی به نامه دریافت نکردید ، باید سعی کنید به صورت حضوری یا از طریق تلفن با مالک تماس بگیرید. به او اطلاع دهید که اگر تعمیرات به پایان نرسد ، باید شکایت کنید. سابقه ای از تمام تلاش های خود برای به دست آوردن صاحبخانه برای تعمیرات ، ثبت کنید ، زیرا این امر در دادگاه مفید خواهد بود.

علاوه بر تشکیل شکایتی به HPD یا تشکیل پرونده در دادگاه مسکن ، مستاجرین در اجاره آپارتمان های کنترل شده یا اجاره اجاره ممکن است با بخش NYS از مسکن و تمدید جامعه (DHCR) تماس بگیرند تا شکایت کنند. برای اطلاعات با شماره 718-739-6400 تماس بگیرید. اگر مشکلات مستاجر معتبر باشد ، DHCR ممکن است مجازات هایی را برای صاحبان ساختمان در قالب کاهش اجاره اعمال کند.

مستاجرین ساکن در یک ساختمان متعلق به HPD که شکایتی در مورد نگهداری آپارتمان خود دارند ، باید برای کمک با شماره 212-491-4229 یا 311 تماس بگیرند.

مستاجران با شکایات نگهداری در مورد آپارتمان ها در ساختمان های اداره مسکن شهر نیویورک (NYCHA) باید با مرکز تماس مشتری NYCHA با شماره 718-707-7771 تماس بگیرند.

من در آپارتمان گرما و آب گرم ندارم. چه می توانم بکنم؟

مستاجران بدون گرما یا آب گرم باید با تماس با 311 (TTY 212-504-4115) یا بصورت آنلاین در NYC. GOV/311 شکایت کنند. گرما بین اول اکتبر و 31 مه لازم است ، دوره ای که به عنوان "فصل گرما" تعیین شده است. صاحبان ساختمان موظفند در این ماه ها تحت شرایط زیر ، در این ماه ها گرما را به مستاجران تأمین کنند:

• هنگامی که دمای خارج زیر 55 درجه فارنهایت بین ساعات 6 صبح تا 10 بعد از ظهر باشد ، صاحبان ساختمان باید آپارتمان ها را حداقل 68 درجه فارنهایت گرم کنند. HPD فقط در صورت عدم موفقیت مالک در هنگام دمای خارج از 55 درجه فارنهایت ، می تواند تخلفات را صادر کند.
• بین ساعات 10 و 6 صبح ، صرف نظر از دمای خارج ، صاحبان ساختمان باید آپارتمان ها را حداقل 62 درجه گرم کنند.
• صاحبان ساختمان همچنین باید اطمینان حاصل کنند که مستاجران 24 ساعت شبانه روز ، 365 روز در سال ، با حداقل دمای ثابت 120 درجه فارنهایت دارند.

اینها در آپارتمان من رنگ آمیزی شده است و من یک کودک زیر 6 سال دارم. چگونه می توانم دریابم که آیا رنگ مبتنی بر سرب وجود دارد و صاحبخانه من قرار است چه کاری انجام دهد؟

مستاجرین باید رنگ آمیزی رنگ را در یک آپارتمان به صاحبخانه گزارش دهند. اگر صاحبخانه رنگ لایه برداری را برطرف نکند یا اگر کار به صورت ناامن انجام شود (به عنوان مثال ، ایجاد گرد و غبار موجود در آن) ، مستاجران باید با 311 تماس بگیرند. مستاجرین همچنین ممکن است با 311 تماس بگیرند تا یاد بگیرند که چگونه از مسمومیت سرب جلوگیری کنند ، پیدا کنید. از کجا می توان فرزندان خود را آزمایش کرد ، اطلاعاتی در مورد بارداری و سرب پیدا کرد ، یا بروشور و مواد را در مورد پیشگیری از مسمومیت سرب درخواست کرد.

آیا می توانم از صاحبخانه خود نگهبانان پنجره را درخواست کنم؟

اگر مستاجرین یا سرنشینان به هر دلیلی می خواهند نگهبانان پنجره را بخواهند ، حتی اگر هیچ کودک ساکن 10 ساله یا جوان تر نباشد ، مستاجر می تواند از پنجره ها به صورت کتبی درخواست کند و صاحبخانه باید آنها را نصب کند. به عنوان مثال ، سرنشینان که نوه های بازدید کننده دارند ، والدینی که حضانت را به اشتراک می گذارند و سرنشیند هایی که مراقبت از کودک را ارائه می دهند ، ممکن است بخواهند از نگهبانان پنجره درخواست کنند. در صورت لزوم و یا درخواست شده پنجره های درخواست شده ، در صورت عدم دسترسی یا نصب نادرست ، یا اگر بیش از چهار و نیم اینچ فضای باز نشده در باز شدن پنجره وجود داشته باشد ، باید با شماره 311 تماس بگیرند.

آیا من حق دارم آپارتمان خود را نقاشی کنم؟

بله ، صاحبخانه باید هر سه سال یک بار آپارتمان های اشغال شده را در چندین خانه (ساختمانهایی با سه یا چند آپارتمان) نقاشی کند.(کد اداری NYC §27-2013). مستاجر آپارتمان های اشغال شده در خانه های خصوصی نیز در صورت لزوم نقاشی می شود.

قوانین مربوط به زندگی در زیرزمین ها و انبارها چیست؟

زیرزمین ها و سرداب ها فضاهای بسیار متفاوتی هستند و در نتیجه کاربردهای قانونی متفاوتی دارند. زیرزمین به داستان ساختمانی گفته می شود که تا حدی زیر سطح حاشیه قرار دارد، اما حداقل نیمی از ارتفاع آن بالاتر از سطح است. سرداب فضای بسته ای است که بیش از نیمی از ارتفاع آن زیر سطح حاشیه قرار دارد. زیرزمین ها و زیرزمین های چند سکونتگاهی را نمی توان اشغال کرد، مگر اینکه شرایط دارای حداقل شرایط لازم برای نور، هوا، سرویس بهداشتی و خروجی باشد و توسط اداره ساختمان های شهر تأیید شده باشد. زیرزمین های خانه های یک و دو خانواده هرگز نمی توانند به طور قانونی برای استفاده مسکونی اجاره یا اشغال شوند. زیرزمین های خانه های یک و دو خانواده هرگز نمی توانند به طور قانونی برای استفاده مسکونی اجاره یا اشغال شوند، مگر اینکه شرایط توسط وزارت ساختمان تایید شده باشد. مالکانی که زیرزمین ها و زیرزمین ها به طور غیرقانونی تغییر کاربری داده اند ممکن است با مجازات های مدنی و کیفری روبرو شوند. ساکنان آپارتمان های زیرزمین و زیرزمین غیرقانونی با خطرات احتمالی مانند مسمومیت با گاز مونوکسید کربن، نور و تهویه ناکافی و خروج ناکافی در صورت آتش سوزی مواجه هستند. ساکنان آپارتمان های زیرزمین و زیرزمین غیرقانونی ممکن است از سوی شهرداری دستور تخلیه یا ترک چنین آپارتمان هایی را داشته باشند. شکایات مربوط به زیرزمین ها یا زیرزمین های غیرقانونی باید به 311 ارسال شود که شکایت را به اداره ساختمان های شهر نیویورک (DOB) ارسال می کند. برای اطلاعات بیشتر، لطفاً به وب سایت DOB به نشانی nyc. gov/buildings مراجعه کنید.

آیا صاحبخانه من می تواند در هر زمانی وارد آپارتمان من شود؟

به طور کلی خیربا این حال، صاحبخانه ممکن است در برخی شرایط وارد آپارتمان مستاجر شود. صاحبخانه شما می تواند در هر زمان و بدون اطلاع قبلی در مواقع اضطراری و در یک زمان معقول پس از ارائه اخطار مناسب وارد آپارتمان شما شود، اگر ورودی یکی از موارد زیر باشد:

• برای ارائه تعمیرات یا خدمات لازم یا توافق شده، یا
• مطابق با اجاره نامه، یا
• برای نشان دادن آپارتمان به مستاجران یا خریداران احتمالی؛و

صاحبخانه من قفل های آپارتمانم را عوض کرده است. آیا صاحبخانه اجازه دارد قفل های من را عوض کند؟

تغییر قفل های آپارتمان ساکن بدون دادن کلید به ساکن، نقض قانون تخلیه غیرقانونی (قانون اداری نیویورک §26-521) است، اگر صاحبخانه حکم تخلیه نداشته باشد یا اگر ساکن:

• ساکن یک اتاق هتل با ثبات اجاره ای که درخواست اجاره داده است. و
• مستاجر یا مستاجر فرعی با اجاره نامه،
• ساکنی که به طور قانونی بیش از سی روز در آپارتمان زندگی کرده است (با یا بدون اجاره نامه)،
• یک زیرگذر ، هم اتاقی یا اقوام که حداقل سی روز در آپارتمان زندگی کرده است (حتی اگر شخص در اجاره نامه نباشد و هیچ پرداخت مستقیم به صاحبخانه نداده است).

اگر اعتقاد دارید یا گمان می کنید که از آپارتمان خود قفل خواهید شد ، باید با مستندات لازم آماده شوید تا ثابت کنید که شما سرنشین قانونی آپارتمان هستید. بنابراین ، شما ممکن است بخواهید نسخه هایی از هر مقاله ای را که دارید که اشغال خود را با یک دوست یا اقوامی که در آپارتمان زندگی نمی کند ، بگذارید. شما همچنین باید هر زمان که آپارتمان خود را ترک کنید ، اسناد را با خود ببرید تا بتوانید به اداره پلیس و/یا دادگاه مبنی بر اینکه شما سرنشین قانونی هستید ، مستقر شوید.

اسنادی که مفید خواهند بود شامل: اما محدود به:

• اجاره نامه ،
• رسید اجاره ،
• قبض های ابزار یا سایر قبض ها با توجه به آپارتمان (تلفن ، کابل و غیره) به شما
• نامه ای که به شما یا اسناد صادر شده در آپارتمان خود (نامه ها ، کارت ثبت نام رای دهندگان ، گواهینامه رانندگی و غیره) ارسال شده است ،
• هرگونه اسناد مربوط به آزار و اذیت قبلی توسط یا درگیری با صاحبخانه.

صاحبخانه من اجاره من را بالا برد. من فکر می کنم خیلی زیاد استچه می توانم بکنم؟

اگر آپارتمان شما مشمول کنترل اجاره یا تثبیت اجاره است ، هیئت مدیره DHCR و اجاره اجاره مبلغی را تعیین می کند که صاحبخانه شما ممکن است اجاره شما را افزایش دهد. اگر وضعیت آپارتمان خود را نمی دانید ، می توانید با شماره DHCR با شماره 718-739-6400 تماس بگیرید یا به تاریخ اجاره آپارتمان خود دسترسی پیدا کنید. DHCR همچنین می تواند به هر سؤالی در مورد اینکه آیا میزان افزایش خیلی زیاد است پاسخ دهد.

اگر آپارتمان شما تنظیم نشده باشد ، DHCR اجاره شما را تنظیم نمی کند. اگر اجاره نامه دارید ، اجاره قانونی همان چیزی است که در اجاره نامه اعلام می کند و می تواند فقط همانطور که توسط اجاره نامه مجاز است یا در انقضاء اجاره نامه جمع آوری شود. اگر اجاره نامه ندارید ، صاحبخانه ممکن است اجاره شما را به هر مبلغی که صاحبخانه می خواهد افزایش دهد ، تا زمانی که صاحبخانه یک ماه قبل از افزایش اجاره به شما بگوید. اگر این افزایش را پرداخت نکنید ، اگر از نظر قانونی توجه کافی از افزایش دریافت کرده اید ، صاحبخانه ممکن است شما را اخراج کند.

اگر در مسکن عمومی یا یارانه ای زندگی می کنید ، افزایش میزان اجاره ای که می پردازید منوط به مقررات مربوط به آن مسکن است و معمولاً مربوط به درآمد خانواده شما است.

آیا قرار است سپرده امنیتی خود را پس بگیرم؟

بله ، در پایان اجاره نامه خود ، شما حق دارید سپرده امنیتی خود را با بهره بازگردانید. قبل از بازگشت سپرده خود ، صاحبخانه ممکن است آپارتمان شما را بررسی کند تا مشخص کند آیا خسارت وارد کرده اید یا خیر. اگر به آپارتمان خسارت وارد نکردید ، به جز سایش عادی ، صاحبخانه باید مبلغ کامل سپرده خود را با بهره بازگرداند. اگر خسارت وارد کردید ، صاحبخانه باید بیانیه ای را در اختیار شما قرار دهد که نشانگر مبنای هر مبلغی برای هر مبلغ بازرقی و مانده سپرده باقیمانده در طی چهارده روز پس از خالی کردن آپارتمان است. اگر صاحبخانه نتواند این کار را انجام دهد ، هرگونه حق سپرده را از دست می دهد. صاحبخانه همچنین باید به صورت کتبی از حق خود برای درخواست بازرسی از آپارتمان قبل از تعطیلات و حق حضور شما در بازرسی مطلع شود. پس از بازرسی ، یک آمار مورد نظر که تعمیرات و تمیز کردن را ارائه می دهد و پایه و اساس داوری در سپرده امنیتی باید به شما داده شود. سپس می توانید قبل از پایان اجاره خود ، هر شرایطی را درمان کنید.

اگر صاحب ساختمان من را آزار دهد ، چه کاری باید انجام دهم؟

صاحبان ساختمان طبق قانون از آزار و اذیت مستاجران برای مجبور کردن آنها از آپارتمان های خود ممنوع است. نمونه هایی از آزار و اذیت شامل سوء استفاده کلامی یا جسمی ، حفظ مداوم خدمات یا ارعاب مداوم جسمی یا روحی است.

هر مستاجر (اجاره تنظیم شده یا اجاره تنظیم نشده) که در ساختمانهایی با سه یا چند واحد زندگی می کنند که معتقدند مورد آزار و اذیت قرار می گیرند ، ممکن است زمینه ای برای شروع اقدامات قانونی در دادگاه مسکن علیه صاحبان ساختمان خود داشته باشند. مستاجران ممکن است قبل از شروع هرگونه دادخواست ، با وکالت با آنها مشورت و تأمین کنند. مستاجرانی که نمی توانند نمایندگی قانونی داشته باشند ، ممکن است واجد شرایط کمک حقوقی رایگان یا ارزان باشند. برای اطلاعات بیشتر به Fair Housing NYC مراجعه کنید.

آیا صاحب ساختمان می تواند علیه من تبعیض قائل شود؟

طبق قانون ، صاحبان ممکن است به دلیل نژاد ، رنگ ، دین ، ملیت ، جنسیت ، گرایش جنسی ، سن ، وضعیت زناشویی ، ناتوانی ، وضعیت مهاجران ، منبع درآمد یا شغل قانونی ، مسکن مستاجران آینده نگر را انکار نکنند. علاوه بر این ، ممکن است مستاجران از مسکن محروم نشوند زیرا کودکان ممکن است یا در کنار آنها ساکن باشند. برای اطلاعات بیشتر به Fair Housing NYC مراجعه کنید.

آیا می توانم حیوانات خانگی در آپارتمان خود داشته باشم؟

مگر اینکه حیوان خانگی را نتواند "حیوان خدماتی" در نظر گرفته شود که توسط افراد نابینا ، ناشنوا یا معلول مورد استفاده قرار می گیرد ، آیا حیوانات خانگی مجاز هستند به اختیار صاحب ساختمان است و معمولاً در اجاره نامه تعیین می شود. اگر یک مستاجر یک حیوان خانگی را در آپارتمان بدون اجازه صاحب ساختمان نگه دارد ، ممکن است نقض جدی اجاره نامه محسوب شود و ممکن است مبنایی برای خاتمه اجاره باشد. علاوه بر این ، بسیاری از حیوانات به عنوان حیوانات خانگی در شهر نیویورک نمی توانند به صورت قانونی نگهداری شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد مقررات حیوانات خانگی ، با 311 تماس بگیرید.

توجه: محتوای موجود در این وب سایت فقط برای اهداف اطلاعاتی در نظر گرفته شده است و در نظر گرفته نشده است که مشاوره یا نظر حقوقی باشد. محتوای این وب سایت ممکن است منعکس کننده تحولات حقوقی فعلی نباشد. از آنجا که قانون به طور مداوم در حال تغییر است و از آنجا که قانون بر اساس حقایق و شرایط مختلف متفاوت خواهد بود ، بیانیه هایی در این وب سایت در مورد وضعیت یک قانون معین یا مسئله حقوقی ممکن است فعلی یا قابل اجرا در مورد وضعیت خاص شما نباشد.< SPAN> مگر اینکه حیوان خانگی را نتواند "حیوان خدماتی" در نظر گرفته شود که توسط افراد نابینا ، ناشنوا یا معلول مورد استفاده قرار می گیرد ، خواه حیوانات خانگی مجاز باشند به اختیار صاحب ساختمان است و معمولاً در اجاره نامه مقرر می شود. اگر یک مستاجر یک حیوان خانگی را در آپارتمان بدون اجازه صاحب ساختمان نگه دارد ، ممکن است نقض جدی اجاره نامه محسوب شود و ممکن است مبنایی برای خاتمه اجاره باشد. علاوه بر این ، بسیاری از حیوانات به عنوان حیوانات خانگی در شهر نیویورک نمی توانند به صورت قانونی نگهداری شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد مقررات حیوانات خانگی ، با 311 تماس بگیرید.